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媒介契約について
  媒介契約とは、仲介業者(不動産会社)との間に、売却を依頼する契約です。
  
  • 専属専任媒介契約

    特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

  • 専任媒介契約

    「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。

  • 一般媒介契約

    複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

『諸費用について』

媒介契約時の諸費用は、下記の通りとなります。

  • 仲介手数料(物件価格の3%+6万円)消費税
  • 抹消登記費用
  • 契約時印紙代
売却のポイント
当社では、「一般媒介契約」をおすすめしております。
また、ご報告は1週間に1回ご報告させていただきます。

「専任媒介契約の方が、早くお客様を見つけることができる」、ということはありません。
仲介業者を競争させることこそが、手を抜くことができず、早く売却できる方法です。

「一般媒介契約」(何社にも依頼する方法)こそが、早く売る近道何です!
(時間がかかると、残念ながら価格はドンドン下がります)
なぜなら、お客様はインターネットで、いつから売り出されたのか知っています。
ほとんどのお客様の探されている物は、「新しい物件」「割安感のある物件」です。
よって、時間がかかると、価格を下げざるを得なくなります。
☆1社の専任で売れない理由がここにあった
 ①.他業者への公開が遅い(社内で抱えている)
 ②.支店数があるからと安心させている。
 ③.一担当者の担当エリアが広いため、細やかな対応ができない。
 ④.中古住宅に力を入れてなかった。
☆では、どんな会社に依頼すれば早く売却できるの?
 ①.3社くらいに絞って、「一般媒介契約を結ぶ」
 ②.ホームページが充実している会社を選ぶ。
   (売りたい人はチラシを見るが、買いたい人はインターネットを見る)
 ③.エリアの情報に詳しく、親切な業者
   (社内のことなどを公開している)
 ④.早く動いてくれる業者。
   (売却も時間との戦い)
☆和幸のセールスポイント
 ・当社は豊島区池袋本町と隣接エリアに絞った営業ですし、
  代表は当地域出身ですから地域情報に詳しい。
 ・「豊島区池袋本町と隣接エリア 物件掲載数 NO.1」
  「豊島区池袋本町と隣接エリア 写真掲載数 NO.1」
 ・ホームページは毎日、更新
 ・ホームページのSEO対策(検索サイトで上位に表示させる方法)
 ・パートさんも戦力化計画実施中